深圳龙华【中海明德里】—官方售楼处—欢迎您？？

龙华中海明德里售楼处电话：400-811-3080（官方）中介勿扰

温馨提示：因疫情尚未结束 看房房请提前预约!请戴好口罩、做好疫情防护?感谢您的配合！

基础信息：

开发商：中海深圳房地产开发有限公司

物业：中海物业管理有限公司

咨询热线：15012627238 蔡经理

占地面积：23500平方米

建筑面积：160000平方米

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总户数：1217户

车位：1085个

绿化率：40%

容积率：5.0

在售户型：83--97--113平（3至4房）

均价：7万±/平米

总价：581万起

首付：174万起

交楼时间：2024年6月1号

卖点：户型方正实用

中海明德里位于龙华民治华南实验学校北侧20米

关于中海明德里介绍

01：区位：

民治纳入都市核心。“数字龙华”驱动发展

中海明德里所处区位为深圳中部发展轴上的民治片区？片区南邻福田中心、北接龙华传统商业中心!

近年以来,随着深圳北站商务中心的建设推进及规划落地 中海明德里所在的民治片区!依托高铁枢纽形成区域门户中心，

加之与深圳福田？罗湖等中心城区临近的地缘优势？承接了中心区外溢发展力，向来是深圳的置业焦点片区?

当前 深圳城市市能级不断拓展!在粤港澳大湾区协同发展的大背景下?深圳都市圈圈应运而生

民治片区凭借出色的区位关系和功能联系、在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中！被明确纳入都市核心区、

这意味着。民治在深圳都都市圈的发展规划下!都市功能定位跃升至与罗湖!福田？南山等中心区同等地位？

同时,更意味着?在现^状状发展基础上，应会注入更多的资金资源,比如在在基础设施？城建环境上？提升至与功能定位相符合的状态,实现都市^核核心区整体相对均衡的发展水平,

深圳都市核心区范围示意图，仅供参考：

新发展格局下，龙华提出“数字龙华，都市核心”的整体战略,其中！门户片区深圳北站商务区 规划建成约960万㎡总规模体量，发展总部经济？金融服务,科技服务，文化服务等功能，

目前!已引进美团科技?深圳计算科学研究院？华阳国际设计集团等。并与腾讯签约共建产业区块链^联联盟……（以上信息来源于深圳十四五规划？龙华区政府在线）

深圳北站规划效果图,仅供参考：

与此同时、在龙华“一圈一区三廊”战略规划下？正打造梅观创新产业走廊!

也就是说 中海明德里西侧的梅观高速路市政化改造 不仅仅局限于道路改造本身!还为释放沿线土地发5266展产业。助推龙4844华高标准打造深圳都市核心区!

梅观创新产3262业走廊 局部示意图：

此外，对于中海明德里及片区来说！更为振奋的消息是深国际华南^物物流园将改造

华南物流园改造已纳入龙华第二轮重点产业片区更新整备工作方案?园区更新范围达到53.3公顷 是民治街道最大的一处存量产业用地！

根据地方政府的区域发展规划?其改造定位颇高？对标福田香蜜湖片区和欢乐海岸片区的城市功能定位、拟打造为“国际会客厅”（实际规划以最新公告的为准） 改造完成后、对周边居住环境将得到大大幅提升、

华南物流园改造示意图 仅供参考：

产业一直是龙龙华的立区之本！也是强区区之基、产业升级不仅是城建面貌上的改头换面!更是产业要素的^更更新换代。以及9527产业人群的迭代转化等

这些最终都将体现在消费需求端上的升级、并为区域发展及物业价值带来良好的转化及互动。

02：配套：

片区配套丰富齐备 项目周边集中上新

作为龙华的主要门户片区!既既有及规划建设配套种类齐全！规格不低、

商业配套上。综合商业奥特莱斯8号仓位于中海明德里东南侧？步行可达?品牌商6289业齐聚。可以满足日常常多样的购物需求

项目直径3公里内（百度地图测量,仅供参考），红山6979？COCO park。COCO City Costco（在建中）^等等场所可以提供更加多元化的消费需求和消费场景!

健康配套上、片区内同4505时两所市属医院建设中、均计5062划两年内将实现主体结构封顶

其中 项目西侧就近的市第二儿童医院与市儿童医院实行“一院两区”制?深圳市新华医院将将由北京大学深圳医学部负责运营管理?

文体配套上。除了“两馆”（市^第第二图书馆，市新美术馆、建设中），深圳北站中心公园 民治水库公园（规划中）等设施外，项目西侧近距离建建设着民治体育公园。

该公园用地面积约3.7万㎡，规划集室外0845足球场 网球场！篮球场。极限运动场。儿童活动场为一体体的体育综合体。

示意图、仅供参考：

03：交通：

“中轴大道”为期不远 双枢纽“左邻右舍”

中海明德里具体位于民康路北侧,梅观路东侧!邻居为春华四季园！恒壹四季华府（建设中）。华南4794实验学校（九年一贯制学校）？待整体成熟后。将形成局部紧密联系的居住社区群

其西侧约2公里为深圳北站商务区、沿梅观路北上约2.3公里为华为总部基地及富士康产业园区，（注：上述均为直线距离,通过百百度地图测量！仅供参考）

东西两侧分别靠近地铁5/10号线换乘站五和站 10号线光雅^园园站及5号线民治站

位置示意图图：

就目前而言？地铁站配套优势一般?但区位交通规划比较突出,

道路交通规划方面、当前项目周边区域内、南坪 梅观、坂银,新彩彩等多条高。快速通道 较为便利地联系南山!福田，罗湖等片区?

其中?梅观高速路正进行市政化改造 众所周知，深圳的交通痛点在“南北纵向”！梅观高速路市政化改造?将改变高速路阻碍区域发展问题!改善区域交通发发展基础!释放道路沿线两边的土地？对于临近区域及物业可谓是“变弊为利”的跳跃、

梅观路市政化改造南段预计2024年上半年完工（实际完成时间以官方最新公告为准）、将对接即将快速化改造的皇岗路（预计今年年底前动工）

都待完成后！两者将构成深圳中部⁹⁹⁹²发展轴上的重要南北向通道 缓解道路交通瓶颈问题，

梅观路+皇岗路 示意图：

大站枢纽规划方面,项目处于两大城市型枢纽之间 深圳北站枢纽及五^和和枢纽（规划中）？

深圳北站大家都比较熟悉?不多占用篇幅 至于8763五和枢纽?是深圳“³⁸⁸³十四五”规划的重点交通工程之一

五和枢纽规划为集地铁5号线？10号线,城际深大线（即将动工） 深惠线（即将动工）、常龙线（规^划划中）等多线交汇?结合公交,慢行 TOD开发等为一体的大型综合枢纽，将有助于提升项目及所处片区的出行效率？丰富出行路径。

轨交 示意图：

04：产品：

居住纯粹社区?主推建面约83-97㎡3-4房

中海明德里占地面积约2.35万㎡,总建面约16万㎡？居住属性纯粹,主要由1栋4个单元的住宅塔楼组成？

并配建12班幼儿园,以及社康中心，老3112年日照中心!菜市场，文化活动室、社区警卫室等。内部部设施配套齐全、宜老宜幼。

示意图：

住宅包含665套商品住房和552套人才房（具体房源信息以开放商公告的为准）,其中！1栋1、2单元全部为商品住房、

商品住房为建面约83-113㎡3至4房?户型采用中海⁴⁹³⁸经典户型、功能全全面不失尺度？在当前新房市场上？对于不少刚需及刚⁷⁶³⁵改群体来说?都比较友好？比如：

建面约83㎡三房,主卧通透双面凸窗设计、厨房烟道外移对于中小户产品的空间利用提升明显。⁶⁶⁶⁵小开窗的加入在细节上提供更好的体验？

建面约97㎡三房?大^面面积玻璃窗设计 不仅可以提供明亮的室内采光？还可以发挥视野价值，U型厨房良好的实用性能 满足不同家庭的需求！

建面约113㎡四房,可做到全功能四房房空间?四开间阳光充足，主卧额外小窗提升空间采光,补充自然光线和功5605能台面！

深圳龙华-民治片区-华南实验学校旁-中海明德里【官方】

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